İstanbul'da Uzun Dönem Kiralama Sanatı: Bir Evden Çok, Bir Düzen Kurmak

https://pixabay.com/tr/photos/camii-m%c3%bcsl%c3%bcman-cami-namaz-bina-5530797/

Yeni bir hayatın, yeni bir maceranın kapısı, İstanbul. Buraya sadece bir hafta sonu gezisi için değil, gerçekten burayı yaşamak için geldiysen, İstanbul’un farklı yüzlerinle karşılaşmaya hazırlanmalısın.

Gerçek şu ki en zorlu ama belki de en fırsat dolu, en heyecan verici kararı vermişsin. Ama şimdi, o romantik filmlerin arka planındaki gürültü kesiliyor ve gerçek başlıyor: İstanbul'da uzun soluklu, huzurlu bir yaşam başlangıcı.

Şunu en baştan netleştirmekte fayda var: İstanbul'da kiralık eşyalı dairelerde yaşama kararı, hayatının bir yılını hatta belki daha fazlasını nasıl geçireceğini belirleyecek olan ciddi bir adımdır. Bunun, sadece bir yere taşınmak değil; günlük stres seviyeni, işine olan motivasyonunu ve cüzdanının kalınlığını doğrudan etkileyeceğini bilmekte fayda var.

Uzun Dönem Taahhüdü: 12 Ayın Altın Kuralı ve Önemi

Emlak dilinde "uzun dönem", genellikle en az 12 aylık (bir yıllık) kontrat anlamına gelir. Peki neden bu kadar ısrarcıyız bu 12 ay konusunda? Bu süre, hem ev sahibi hem de senin için hayati bir denge ve güvenlik noktası oluşturduğundan taahhüdlerin bu sınırda tutulması ne anlama geliyor?

Peki ev sahipleri neden uzun sözleşmeler ister? İlk olarak, ev sahipleri sık sık kiracı aramak, yeni taşınma süreçleri, boya, badana gibi angarya işlerle uğraşmak istemez. Bir yıllık taahhüt bu anlamda, onlara en azından bir dönemlik finansal istikrar sağlar.

Bu kiralama sürecinin faydalarını incelediğimizde konunun en başta ekonomiyle ilgisi olduğunu söylemek gerekiyor. İstanbul'daki kira piyasası, son yıllarda yaşanan ekonomik dengesizliklerden kaynaklı ne yazık ki; sürekli yukarı doğru hareket eden, dinamik ve acımasız bir pazar.

Bir yıllık kontrat, bu durumda yasal kira artış sınırları dahilinde, kiranın bir yıl boyunca sabit kalacağı anlamına gelir. İşin can sıkıcı kısmı da her yıl yeniden kirayı konuşmak zorunda kalmaktır. Başlangıçta sağlam bir 12 aylık kontrat yapmak, sana o yıl içinde ciddi bir ekonomik huzur sağlar. sonraki yıllar içinde gereğini yerine getirmek için yeniden konuşulur.

Boş Mu, Eşyalı Mı? Asıl Felsefi Sorun ve Hesaplaması

Kiralık ev için ne kadar kalacağına karar verdin diyelim. Şimdi en büyük ikilemle karşılaştın ve bunu çözmen gerekiyor: Kendi eşyalarım mı olsun, yoksa hazır bir eve mi yerleşeyim? Bu kararı vermek, tamamen İstanbul'da kalma sürenin beklentisiyle ilgilidir.

İstanbul’un her türlü mevsimine göğüs gerdikten sonra evini kiralamak üzeresin. Ev kiralama süreni 5 yıldan az planlıyorsan eşyalı bir daire mantıksal ve finansal olarak daha karlıdır genelde. Örneğin, boş bir daireye taşınma zamanında, koltuk takımı, yatak odası, beyaz eşyalar (buzdolabı, çamaşır makinesi...), mutfak gereçleri gibi peşin maliyet giderlerin toplamı bugün yüz binlerce lirayı buluyor.

Koca kamyonların peşinde koşmak, eşyaların çizilme riski ve bitmek bilmeyen mobilya montajları sürecinin yorgunluğunu yaşamadan evde yaşamak mümkündür. Ayrıca, İstanbul'dan ayrılmaya karar verdiğinde, koca bir evi tasfiye etmek (eşya satışı, nakliye) beraberinde ciddi bir eziyet ve masraf getirir. Eşyalı daireden ayrılmak ise, birkaç koli ve bavulla çıkmak kadar basittir.

Öte yandan, eğer 5 yıldan uzun kalmayı planlıyorsan, o zaman boş daire kiralamak ve kendi zevkine göre döşemek, Ne de olsa en sonunda ev eşyalarını sen almışsındır ve sana aittir böylece kişisel alanını istediğin gibi yaratabilirsin.

Kiralama Sürecinde İnsan Olmak: İlişkiler ve İletişim

Sözleşmelerin can sıkıcı bir tarafı vardır her zaman. Hukuki maddeler elbette önemlidir ancak İstanbul’da kiracı olmak ev sahibiyle ilişkinin çoğu zaman yön verebileceği birşeydir de aynı zamanda. Bana kalırsa iyi iletişim kurmak da bazen avukat masraflarını azaltabilir.

Güven İnşa Etmek: İlk izlenim her zaman kişilerin karar vermesinde büyük rol oynamaktadır. Örneğin, randevulara giderken, emlakçı veya şirket aracılarıyla görüşürken dahi profesyonel ve güler yüzlü olmak her diam pozitif etki yapar. Bunun yanında gelir belgelerini ve referanslarını görmek isterlerse finansal konuda şeffaflığını burada gösterebilirsin. Sonuçta ev sahibi de büyük bir yatırımını emanet ediyor.
Küçük Kusurlara Göz Yumabilmek: Evi kiraladıktan sonra duvarlardaki küçük çiziklere, yerdeki aşınmalar gibi küçük durumları belgelemekte fayda var. Ancak uzun vadede kullanmakta olduğunuz bir ampul patladığında veya küçük bir musluk contası eskimeye başladığında bunları değiştirmeyi düşünebilirsin. Bu durum, ev sahibine sorumluluk sahibi olduğunu gösterir ve büyük sorunlar meydana gelirse ev sahibinin de sana destek olmaya çalışması olasıdır.
Zamanında Ödeme: Kiranın zamanında ödenmsi tartışmasız en önemli kuraldır. Hangi tarihte belirlendiyse kira bedelini mutlaka o tarihte yatırmayı ihmal etmemek gerekiyor. Eğer gecikme yaşanması söz konusuysa önceden kibarca haber vermek ev sahibi ve kiracı ilişkisinin kalitesini korur.

Uzun Dönem Kontrol Listesi: İmza Öncesi Son Düzlük

Uzun dönem ev kiralamayı düşünüyorsanız, ister boş ister eşyalı olsun, imzalamadan önce mutlaka bu maddeleri netleştirmekte fayda var:

Aidat ve Faturalar: Kira bedeli dışında, site ve apartman aidatının ne kadar olduğunu öğrenmek önemli. Bazı siteler var ki kiraya ciddi ek masraf olarak yansıyabilecek miktarlara ulaşabilir. Aynı şekilde merkezi sistem içinde ısıtma ve sıcak su varsa, bunun faturaya nasıl yansıyacağı da önemli bir bilgidir. Sonuçta kışın ağır geçtiği yerlerde m erkezi sistemler kışın bütçeyi zorlayabilir!
Depozito İadesi Şartları: Sözleşmede "dairenin teslim edildiği gibi boyanarak iadesi" gibi maddelerin olup olmadığına bakmak gerekiyor. Boş dairelerde bu, çıkışta büyük bir maliyet anlamına gelebilir. Eşyalı dairelerde ise eşyaların aşınma payının sözleşmede belirtilip belirtilmediğine dikkat etmek gerekiyor.
Kira Artışı ve Yıl Sonu: Kira artışı son yıllarda kiracıları pek çok açıdan zorlayan bir konu oldu. Bu yüzden sorulacak soru şu olmalıdır: Kira artışının kanunen belirlenen üst limiti geçerli mi? Ya da sözleşmeniz bitmek üzereyken bir sonraki yılın kira bedelini ne zaman ve nasıl konuşacağınızın bir prosedürü var mı?
Ulaşım ve Çevre Güvenliği: Ulaşım ve çevre hem güvenlik hem de zaman kazanmada belirleyicidir. Evin iş adresine metro ve otobüsle ulaşım süresini ve otobüs ve metro durağına olan yürüme süresini bizzat denemek lazım. Geceleri çevrenin güvenilirliğini ve aydınlatmasını kontrol etmek de bazen olası zorlayıcı durumları engelleyebilir. Örneğin, İstanbul'da 15 dakikalık bir yokuş, kışın hayatı zindan edebilir.
Tesisatın Yaşı ve Durumu: Ev yaşlandıkça içindeki kurulu tesisat sistemi de eskimeye başlar. Özellikle eski semtlerdeki boş dairelerde tesisatın (su ve elektrik) yaşı kritik olabilir. Bu durumlarda sıkıntı yaşamamak için kiralama öncesi ciddi bir arıza olup olmadığını sormak ev kiralama kararınızı etkileyebilir. Çünkü eski tesisat, ileride tamirat masrafını ek olarak karşımıza çıkarabilir.

Sonuç: Huzur Adanı Yarat!

İstanbul'da uzun dönem kiralık bir daireye yerleşmek, bir eve yerleşmenin yanında kendi yaşam tarzını deneyimlemek demektir. Hatta şehrin kaosu içinde kişinin kendisine ait bir huzur adası yaratma eylemidir. İster kendi seçtiğin koltuğunda oturuyor ol, ister hazır bir dairenin konforunda, senin amacın aynı: İstanbul'un sunduğu güzelliklere odaklanmak, gereksiz angaryalarla enerjini tüketmemek.